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Kaufpreis: 322.500€

Objektbeschreibung:

Die gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudeteils Löwestraße 1. Dieser umfasst acht Wohneinheiten. Gemeinsam mit dem baulich verbundenen Gebäudeteil Löwestraße 3 bildet die Wohnanlage insgesamt 16 Wohnungen und besitzt damit weiterhin einen überschaubaren Mehrfamilienhauscharakter.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon mit Gartenmitbenutzung, ein eigenes Kellerabteil sowie weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Das Gebäude und die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2015 wurden unter anderem die Zentralheizung auf Brennwerttechnik umgestellt sowie Eingangs- und Treppenhaus modernisiert. Das Dach wurde 2018 vollständig erneuert und energetisch gedämmt. Innerhalb der Wohnung wurden Bad und Küche 2015 erneuert, die Innentüren 2016 ausgetauscht und 2024 neue Bodenbeläge verlegt.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 960 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.520 €. Damit bietet das Objekt laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung:

• Balkon mit Gartenmitbenutzung
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Bad 2015 erneuert und 2024 teilweise modernisiert
• Küche 2015 erneuert
• neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2024
• Kunststofffenster
• erneuerte Innentüren
• funktionale Raumaufteilung mit vier Zimmern und separater Küche
• eigenes Kellerabteil
• zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2015
• 2018 vollständig erneuertes und energetisch gedämmtes Dach
• modernisiertes Eingangs- und Treppenhaus
• kein der Wohnung zugeordneter Stellplatz

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gersthofen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der medizinischen Versorgung sind gut erreichbar.

Gersthofen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B2, B17 und A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und in das regionale Umland. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.